Objektbeschreibung

Sie wünschen sich Platz für die gesamte Familie? Sie suchen ein Eigenheim, in welchem Sie nicht nur wohnen sondern auch arbeiten können? Sie wünschen sich eine Immobilie mit viel Platz und Garten?

Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie!

Das besondere und ruhige gelegene Einfamilienhaus mit Ausblick in den grünen Garten wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und mit sehr viel liebe zum Detail 2021 modernisiert.

Durch den sehr einladenden Eingangsbereich mit prachtvoller, offener Galerie gelangen Sie in alle Wohnbereiche. Im Erdgeschoss findet man zum einen das geräumige Esszimmer, zum anderen das helle und gemütliche  Wohnzimmer, in diesem steht Ihnen nicht nur ein romantischer Kamin zu Verfügung, sondern auch der Zugang zum Balkon. Hier sind neue Fliesen für den Außenbereich eine gute Möglichkeit ihn insgesamt noch einladender zu gestalten. Das Wohnzimmer erstrahlt durch die helle Fensterfront sehr lichtdurchflutet und bietet Ihnen und Ihrer ganzen Familie viel Platz. Vom Balkon blicken Sie in den weitläufigen Garten und können hier nach einem anstrengenden Tag richtig schön entspannten und verweilen.

Neben einer sehr modernen Küche finden Sie auf dieser Etage ebenfalls ein gemütliches Esszimmer mit Zugang zum Garten. Da sehr praktisch gelegen, kann in der Küche und im Essbereich nicht nur wunderbar gekocht und gebacken werden, sondern auch mit der ganzen Familie ein Spieleabend oder ein Treffen mit Freunden stattfinden. Der am Wohnzimmer angrenzende Wohnbereich, ist derzeit als Schlafzimmer eingerichtet. Eine Vergrößerung zum Wohnzimmer ist jederzeit denkbar. Ebenfalls auf dieser Etage ist ein Gäste WC.

Über die wunderschön gestaltete Treppe mit Kronleuchter, erreichen Sie das Dachgeschoss mit offener Galerie. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, ein Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer lässt sich hier perfekt einrichten. Diese beiden Zimmer haben einen direkten Zugang zur zweiten Balkonfront. Angrenzend befindet sich ein Ankleidezimmer, in welchem maßangefertigte Einbauschränke verbaut sind. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde dieses Jahr 2022 komplett saniert. Hier sind nun weiße, zeitlose Fließen, eine großzügige Badewanne, eine moderne Toilette und ein sehr schöner Waschtisch verbaut.

Zum Kellergeschoss mit separatem Zugang oder auch dem Eingang über die Erdgeschossetage gehören zwei weitere Räume die Ihnen viel Lagerfläche anbieten. Da es keine typischen Kellerräume sind, sondern ein heller Boden verlegt wurde und die Wände verputzt und gestrichen sind, kann man hier perfekt seinem Hobby nachgehen. Eine Toilette mit Waschbecken und eine Küchenzeile runden dieses Geschoss ab.

Mit ca.1247 m² Grundstücksfläche, lässt diese besondere Immobilie keine Wünsche offen. Hier gibt es einen großzügigen Swimmingpool mit Abdeckung, in welchem sich nach einer kurzen Modernisierung, in Zukunft viel schwimmen, planschen und Ball spielen lässt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sichern Sie sich sehr gerne umgehend Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir sind für Sie da!

Lage

Das Familienglück befindet sich im Nürnberger Land in der freundlichen Gemeinde Schwarzenbruck - Lindelburg.

In die Gemeinde zieht es immer mehr Familien mit Kindern, welche zwar auf dem Land leben möchten, aber dennoch eine sehr gute Anbindung nach Nürnberg benötigen. Durch die direkte Autobahnauffahrt der A73 sind Sie in nur 20 Minuten im Herzen von Nürnberg. Eine S-Bahn Station befindet sich im Nachbarort Burgthann. Die Züge halten dort regelmäßig und bringen Sie in nur 15 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof.

Für Ihr leibliches Wohl sorgen die urigen Wirtschaften. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten sehr gut erreichbar. Außerdem befinden sich Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung.

Schwarzenbruck und Lindelburg bietet Ihnen und Ihrer ganzen Familie viele schöne Wälder für entspannte Spaziergänge, oder erholsame Fahrradtouren. Auf den zahlreichen Spielplätzen haben Kinder die Möglichkeit sich auszutoben.

Energieausweis

Ausstattung

Swimmingpool mit Abdeckung

Grundstücksfläche ca. 1247 m²

Kamin im Wohnzimmer

Ankleidezimmer

Neuwertiger Gartenzaun

1 Garage und zwei Stellplätze

Aufteilung:

Kellergeschoss:

- Kellerraum für Hobby oder Arbeit

- Heizraum und Waschküche

- Flur mit Zugang zum Garten oder zum Erdgeschoss

- Technikraum

- Tankraum mit 5000l

- 1 Garage

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer mit Kamin und  Zugang zum Balkon

- Erweiterung des Wohnzimmers oder ein Arbeits-, Schlafzimmer

- Küche mit NEFF Geräte mit direktem Zugang zum Esszimmer

- großzügige Diele mit offener Galerie

- Gäste WC mit Waschbecken

Dachgeschoss:

- Schlafzimmer mit Zugang zur Ankleide

- Gäste-, Arbeitszimmer

- Flur mit Ausblick in die Diele

- Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschtisch und neuen Fliesen aus dem Jahr 2021

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Plaza Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer ebenfalls eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.