Professionelle Wertermittlung für Ihre Immobilie in den Metropolregionen Nürnberg und München
Eine fachkundige Immobilienbewertung gehört zu den wichtigsten Grundlagen für einen erfolgreichen Hausverkauf. Setzen Sie daher für die Wertermittlung Ihrer Immobilien auf unsere Expertise. Als Ihre Immobilienberater in der Metropolregion Nürnberg und München sind wir bestmöglich mit allen Standortfaktoren vertraut und finden heraus, zu welchem Preis Sie Ihr Haus am besten auf den Markt bringen können.
Warum ist eine fachkundige Wertermittlung so wichtig?
Eigentümer haben in der Regel eine ganz persönliche Verbindung zu ihrem Haus. Es hängen viele schöne Erinnerungen in den Räumen und auch die Arbeit, die in den Garten oder den Ausbau des Dachstuhls gesteckt wurde, steigert den ganz persönlichen Wert der Immobilie. Daher wird der Verkaufspreis von Eigentümern oftmals zu hoch angesetzt, was am Ende Nachteile für Sie haben kann. Denn bei einem zu hohen Angebotspreis im Exposé, finden sich oft keine Interessenten, das Immobilienangebot bleibt lange auf dem Markt und wird schnell zum „Ladenhüter“. Das kann den Verkaufspreis am Ende negativ beeinflussen.
So ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie
Der Marktwert eines Hauses ist der Preis, den Käufer voraussichtlich bereit sind, zu zahlen. Dieser Angebotspreis erscheint im Exposé und muss so definiert sein, dass sich eine Auswahl geeigneter Interessenten findet.
Folgende Faktoren müssen bei der Marktwertermittlung berücksichtigt werden
- Lage & Standort
Befindet sich die Immobilie auf dem Land, an einer vielbefahrenen Straße oder innerhalb städtischer Strukturen? Wie ist die umliegende Infrastruktur? Die Lage gehört zu den ausschlaggebenden Faktoren für die Preisbestimmung bei Immobilien. Wir orientieren uns dabei an den Bodenrichtwerten, die Auskunft darüber geben, zu welchen Preisen ein Haus in diesem Straßenzug oder Stadtgebiet in der Vergangenheit verkauft werden konnte.
- Angebot & Nachfrage
In und um Nürnberg und München ist die Nachfrage nach Immobilien und Eigentum aktuell sehr hoch. Bei der Immobilienbewertung spielt auch dieser Umstand eine entscheidende Rolle.
- Objektspezifische Besonderheiten
Bei der Wertermittlung Ihrer Immobilien prüfen wir auch, in welchem baulichen Zustand sich das Haus befindet, wie groß es ist und welche Entwicklungsmöglichkeiten es gibt. Lässt sich zum Beispiel die Raumaufteilung leicht verändern oder ist ein barrierefreier Umbau möglich? Auch besondere Ausstattungsmerkmale wie eine Fußbodenheizung oder ein Kamin spielen bei der Objektbewertung eine entscheidende Rolle.
- Energieeffizienz
In Zeiten steigender Energiepreise und wachsender Anforderungen an die energetische Effizienz eines Hauses ist auch dies ein Faktor bei der Wertermittlung für Ihre Immobilie. Bei jedem Hausverkauf muss ein Energieausweis vorliegen, der den Interessenten Auskunft über die Energieeffizienz des Hauses gibt. Es gibt darüber hinaus einige Faktoren, die sich zusätzlich wertsteigernd auswirken. Dazu gehört zum Beispiel eine moderne Heizungsanlage, Balkone und Terrassen, Personenaufzüge oder die Integration einer Einbauküche.
In diesen Fällen empfehlen wir Ihnen eine Immobilienbewertung
Eine Wertermittlung für Ihre Immobilie durchführen zu lassen, ist immer dann empfehlenswert, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen. Darüber hinaus kann die Immobilienbewertung auch ausschlaggebend für die Entscheidung sein, ob ein Haus lieber verkauft oder vermietet werden soll.
Gerne führen wir in folgenden Fällen eine fachkundige Wertermittlung durch
- Anvisierter Hausverkauf
- Entscheidungsgrundlage in der Frage Verkauf oder Vermietung
- Wunsch nach einer kostenfreien und unverbindlichen Immobilienbewertung zur derzeitigen Marktwertanalyse.
- Richtwert für eine Immobilienübertragung durch Schenkung oder Erbschaft
Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf für eine zügige Wertermittlung Ihrer Immobilie. 0911 477 177 – 0
