Grundlagen
- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Fläche, m²: 123 m²
- Baujahr: 1993
Beschreibung
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Beschreibung:
Objekt-Überblick: - Wohnfläche ca.: 123,00 m²
- Zimmer: 4
- Bezug ab: ab sofort
- Baujahr: 1996
- Objekt-Nr.: PLI112361
STAMMDATEN:
Objektart Haus Kategorie Reihenhaus Wohnfläche (ca.) 123,00 m² Nutzfläche (ca.) 54,00 m² Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Terrassen 1 Objektzustand Gepflegt Anzahl Etagen 3 Stellplatzanzahl 2 Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. ENERGIEAUSWEIS:
Heizungsart Zentralheizung Energieträger Öl Energieausweisart Verbrauchsausweis Objekttyp Wohngebäude Endenergiebedarf 79,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse Klasse C Baujahr lt. Energieausweis 1996 Primärenergieträger Öl Energieausweis Ausgestellt ab 01.05.14 Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2014 Ausstelldatum 10.06.2024 Energieausweis gültig bis 09.06.2034 Heizungsart Zentralheizung Energieträger Öl AUSSTATTUNGSMERKMALE:
- Abstellraum
- Spitzboden mit Lagerfläche
- Wasch-/Trockenraum
- Einbauküche
- Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
- Terrasse mit Garten
- Süd/West Ausrichtung
- Vollunterkellert
- Massive Bauweise
- Nähe vom Autobahnanschluss A9 Plech in Richtung Berlin/ Bayreuth/ Nürnberg
- Bahnhof Neuhaus an der Pegnitz direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Nürnberg
- Einkaufsmöglichkeit in Neuhaus an der Pegnitz
- Kindergarten und Schule
- Stadtrand und ruhiges Wohngebiet
Objektbeschreibung:
Sie wünschen sich Platz für die gesamte Familie? Sie suchen ein Eigenheim, in welchem Sie nicht nur wohnen sondern auch arbeiten können? Kurze Wege in einer ruhigen Lage ist hierfür die Grundvoraussetzung?
Dann möchten wir Ihnen jetzt Ihr zukünftiges, neues Zuhause vorstellen!
Das besondere und ruhig gelegene Reihenhaus mit einem kleinen, gemütlichen Garten wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und mit sehr viel Liebe zum Detail stetig modernisiert.
Durch den überdachten, sehr einladenden Eingangsbereich mit schöner, offenen Diele gelangen Sie in die verschiedensten Wohnbereiche des Hauses.. Im Erdgeschoss findet man zum einen den Wohn-, und Essbereich, zum anderen die mit in den Grundriss perfekt integrierte Aufteilung der Küche. Durch die helle Fensterfront erstrahlt der Wohn-, und Essbereich sehr lichtdurchflutet und bietet Ihnen und Ihrer ganzen Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Die schöne Terrasse, lädt nach einem anstrengenden Tag bei einem Glas Wein zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Küche im Erdgeschoss hat ebenfalls eine perfekte Größe und ist schön in das Erdgeschoss integriert. Somit kann man hier ganz wunderbar für die ganze Familie Backen und Kochen. Ganz dem Motto: "Einziehen und Wohlfühlen". Ebenfalls auf dieser Etage ist ein modern gestaltetes Gäste-WC mit Waschbecken und ein Abstellraum.
Über die Holztreppe, erreichen Sie die Endetage. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur freien Verfügung. Schlaf-, Kinder-, oder Gästezimmer lassen sich hier perfekt einrichten. Das zeitlose Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem modernen WC und einem Waschbecken.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen sehr viel Lager-, und Stauraum. Ein Hobbykeller ist hier perfekt als Hobby-, oder Partyraum geeignet. Im Heizungsraum bzw. Waschraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss und es ist reichlich Platz für einen Trockner. Ein Lagerraum für Konserven und Vorräte rundet dieses einmalige Angebot ab.
Für Ihren PKW steht eine perfekt angrenzende Garage am Haus zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sehr gerne überzeugen wir Sie in einem Besichtigungstermin über all die Vorzüge dieser besonderen Immobilie!
Lagebeschreibung:
Sie wollen auf die Möglichkeiten einer Kleinstadt nicht verzichten? Sie suchen eine ruhige, erholsame Lage in Mitten von grüner Natur? Dann sind Sie hier genau richtig!
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bahn und PKW in die Metropolregion Nürnberg/Bayreuth an. Dies ist besonders für Berufspendler von sehr großem Vorteil.
Mit dem Bahnanschluss sind Sie in ca, 29 min in Nürnberg. Über den Autobahnanschuss A9 sind es ca. 45min Fahrzeit. Auch die Städte Pegnitz und Bayreuth sind in ca. 23 -37min für Sie erreichbar.Neuhaus an der Pegnitz umgibt ein beliebtes Naherholungsgebiet. Hier können Bewohner entspannte Spaziergänge und Aktivitäten wie Radfahren, Klettern und Wandern im Grünen genießen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften, prägen Neuhaus und bieten eine breite Palette von Waren und Dienstleistungen in direkter Nachbarschaft an.
Auch befindet sich in Neuhaus an der Pegnitz eine Grund-, Volksschule und ein Kindergarten. In Pegnitz nur wenige Fahrminuten entfernt, befindet sich die Realschule und das Gymnasium.
Gemütliche Gaststätten sind ebenfalls direkt fußläufig zu erreichen, und laden zum Ausklang eines Tages ein. Hier können Sie Ihren Alltag mit der gesamten Familie in vollen Zügen genießen.
Ausstattung:
- Süd/West-Terrasse mit Hecke und Grünfläche
- Wunderschöne, ruhige Lage
- Nahe der Autobahnanbindung A9 Bayreuth / Nürnberg
- Doppelgarage zum Parken oder zur Abstellmöglichkeit von Gartenwerkzeug
-Doppelte, schallschutzisolierte Verglasung
- Bodentiefes Fenster mit französischem Balkon im Schlafzimmer
- Rollläden an den Fenstern
- Neuwertige, schallschutzisolierte Kunststofffenster
- Fenstersprossen innenliegend im Glas
- VollunterkellertErdgeschoss:
- Großzügig, gestalteter Wohn,- Essbereich
- abgeschlossene moderne Küche
- Abstellraum mit Lagerfläche
- Wohnzimmer mit heller Fensterfront
- Windfang und Diele mit Platz für Jacken und Schuhe
- Zeitloses Gäste WC mit WaschtischDachgeschoss:
- Einladender Flur mit charmanter Holztreppe
- Schön geschnittenes Elternschlafzimmer mit französischem Balkon
- Zwei Kinder-, oder Arbeitszimmer zur freien Einrichtung
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und WaschbeckenKellergeschoss:
- Hobbyraum für Freizeit und Arbeit
- Heizungsraum und Waschkeller
- Abstellkammer oder WerkstattSonstiges:
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Plaza Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.