Objektbeschreibung:

Diese helle, großzügige 3,5-Zimmer Wohnung in der Endetage mit ca. 82m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie.

Der durchdachte Grundriss sorgt für die optimale Wohnatmosphäre. Große neuwertige Fenster in allen Räumen sorgen für natürliche Belichtung und schaffen eine sehr freundliche und einladende Atmosphäre.

Ein sehr hochwertiger, frisch verlegter Echtholzboden erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und verleiht den Räumen einen warmen und sehr ansprechenden Charakter. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare, ebenerdige Dusche, eine Toilette und einem Waschbecken. Die Fliesen wurden vor kurzen frisch erneuert und sind bewusst in einer zeitlosen Farbgestaltung gewählt.

Ein wunderbar geschnittener Flur verbindet die verschiedenen Bereiche der Wohnung harmonisch miteinander. Die offene, schwarze Wendeltreppe führt hier auch in den Ankleidebereich. Hier stehen Ihnen zusätzlich zur Wohnfläche 25 m² zur freien Gestaltung zur Verfügung. Derzeit finden die Räumlichkeiten als Ankleide Verwendung.

Der großzügige Balkon mit Südausrichtung bietet einen schönen Blick und ist ein perfekter Ort für gemütliche Abende oder sonnige Nachmittage in der Sonne.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 1993 erbauten Mehrfamilienhaus mit einer angenehmen und freundlichen Nachbarschaft. Insgesamt verfügt dieses Haus über 3 Wohneinheiten. Eine schöne Grünfläche hinter dem Haus kann gemeinsam, als Garten eingesetzt werden.

Ein Kellerabteil, ein gemeinsamer Waschkeller im Untergeschoss und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Sehr gerne überzeugen wir Sie bei einer Besichtigung über all die Vorzüge dieser ganz besonderen Immobilie.

Wir freuen uns sehr auf Sie!

Objekt-Überblick:

• Kaufpreis: 369.000,00 €
• Wohnfläche ca.: 82,00 m²
• Zimmer: 3,5
• Baujahr: 1993

STAMMDATEN:

          ENERGIEAUSWEIS:

          AUSSTATTUNGSMERKMALE:

• Sonniger Süd/West Balkon
• Steckdose am Balkon
• Einbauküche inklusive
• Neu saniertes Bad mit Dusche und mit Fenster
• Zeitlose Fliesenoptik
• Ausgebauter Spitzboden mit Fenster
• Gemeinschaftsgarten
• Waschkeller
• Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
• Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
• Neuwertige Fenster mit Doppelverglasung und Schallschutz
• Badezimmer saniert

Lagebeschreibung:

Diese schöne, moderne Wohnung in Wendelstein, repräsentiert eine begehrte Wohnlage mit einer Vielzahl von Vorzügen.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die Metropolregion Nürnberg/Fürth, welche eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte sowie das regionale Autobahnnetz A73/A9/A6 ermöglicht. Dies ist besonders für Berufspendler von sehr großem Vorteil.

Wendelstein umgibt ein beliebtes Naherholungsgebiet. Hier können Bewohner entspannte Spaziergänge und Aktivitäten wie Radfahren und Wandern im Grünen genießen.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften, prägen Wendelstein und bieten eine breite Palette von Waren und Dienstleistungen in direkter Nachbarschaft.

Die ausgezeichnete Anbindung an Feucht erleichtert die Mobilität innerhalb der Stadt erheblich. Auch der Flughafen und der Hauptbahnhof in Nürnberg ist somit in wenigen Minuten erreichbar.

Gemütlichen Cafés und Restaurants sind ebenfalls direkt fußläufig zu erreichen, und laden zum Ausklang eines Tages ein.

Insgesamt lässt sich über diese Lage sagen, dass die Vorzüge von dem Stadtleben und der Natur harmonisch perfekt miteinander vereint sind.

AUFTEILUNG:

• Flur mit Zugang zur Ankleide
• Küche mit Elektrogeräte
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Wohn-, Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• Kinder-, Arbeitszimmer
• Schlafzimmer 
  

Sonstiges:

Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Plaza Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.